「宅建ってどのくらい難しいの？」「自分でも合格できる？」

宅建士（宅地建物取引士）は毎年20万人以上が受験する人気国家資格ですが、その難易度についてはネット上でも意見が分かれます。

「簡単」という声がある一方で、「舐めていたら落ちた」という声も少なくありません。

この記事では、宅建の難易度を偏差値・合格率・必要勉強時間・他資格との比較など、あらゆる角度から客観的に分析します。

2025年度の最新試験データも反映しています。

宅建の通信講座について気になる方は、宅建通信講座おすすめの記事もあわせてご覧ください。

スクール名	特徴
アガルート	宅建講座54,780円〜 合格率77.01%（2025年度）と業界最高水準 質問サポート充実
スタディング	宅建講座14,960円〜と業界最安値 AI問題復習機能でスキマ時間を最大活用 コスパ重視の方向け
フォーサイト	宅建講座19,800円〜 合格率75.0%（2025年度）の実績あり フルカラーテキストと「ManaBun」で効率学習できる

【結論】宅建の難易度は「偏差値55〜57」の中級レベル

宅建の難易度は「偏差値55〜57」の中級レベルです。

この数値は、大学受験でいえば中堅私立大学レベルに相当し、法律系資格の登竜門として絶妙な立ち位置にあります。

片手間の勉強で受かるほど甘くはありませんが、正しい戦略さえあれば仕事や家事と両立しながらでも十分に一発合格を狙える難易度です。

宅建の難易度を一言で表すと

宅建の難易度は、資格試験の偏差値でいうと55〜57程度。

国家資格全体の中では「中級」に位置づけられます。

指標	宅建の水準
偏差値	55〜57
合格率	15〜18%（2025年度は18.7%）
必要勉強時間	300〜400時間
難易度イメージ	「しっかり対策すれば合格できる。ただし甘く見ると落ちる」

「誰でも受かる簡単な資格」ではありませんが、「一部の天才しか受からない難関資格」でもありません。

正しい学習法で十分な時間を投入すれば、初学者でも合格できる資格です。

宅建の難易度を決める3つの要素

要素	内容
① 試験範囲の広さ	民法・宅建業法・都市計画法・税法など、法律分野を横断的に学ぶ必要がある
② 合格率の低さ	合格率は15〜18%前後。受験者の約8割が不合格になる
③ 相対評価	合格基準点は毎年変動。受験者全体の上位15〜18%に入る必要がある

宅建の難易度は、特に「相対評価」という仕組みが、合格のプレッシャーを底上げしています。

周りの受験生が正解する基礎問題を一つ落とすことが命取りになるため、単なる暗記量だけでなく、本番で確実に得点をもぎ取る「正確性」を磨くことが合格への絶対条件となります。

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宅建の合格率推移から見る難易度【最新データ】

宅建試験の合格を目指す上で、過去の合格率や基準点のデータを把握することは非常に重要です。

近年の傾向を分析すると、単なる数字の変動以上に、出題内容の本質的な変化が見て取れます。

データに基づいた正しい現状把握を行うことで、効率的な学習戦略を立てることが可能になるでしょう。

この記事では、近年の試験データから読み解ける「試験の難化」とその対策について詳しく解説します

過去10年間の合格率推移

年度	受験者数	合格者数	合格率	合格基準点
2016年（H28）	198,463人	30,589人	15.4%	35点
2017年（H29）	209,354人	32,644人	15.6%	35点
2018年（H30）	213,993人	33,360人	15.6%	37点
2019年（R1）	220,797人	37,481人	17.0%	35点
2020年（R2）	168,989人	29,728人	17.6%	38点
2021年（R3）	209,749人	37,579人	17.9%	34点
2022年（R4）	226,048人	38,525人	17.0%	36点
2023年（R5）	233,276人	40,025人	17.2%	36点
2024年（R6）	241,436人	44,992人	18.6%	37点
2025年（R7）	245,462人	45,821人	18.7%	33点

近年の宅建試験における合格率と基準点の推移を正しく把握しましょう。

過去10年間のデータを振り返ると、合格率は概ね15%から18%の間で推移しており、相対評価の試験であることがわかります。

一方で基準点（合格ライン）は、問題の難易度によって30点台前半から後半まで幅広く変動する傾向にあります。

合格率が一定であるにもかかわらず基準点が上昇している年は、受験生全体のレベルが底上げされている証拠と言えるでしょう。

合格基準点の推移と変動の理由

宅建試験の合格基準点は、毎年の試験の難易度に応じて変動する相対評価方式で決まります。

2025年度は合格基準点が33点と過去10年で最低でした。

これは問題の難易度が高かったことを意味しますが、合格率は18.7%と平成以降で最高になりました。

2025年度試験の結果速報

2025年度（令和7年度）の宅建試験は、合格率18.7%と平成以降で最高を記録しました。

合格率が上昇した背景には、通信講座やオンライン教材の普及により学習環境が向上したことが考えられます。

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宅建と他資格の難易度比較【偏差値・合格率・勉強時間】

宅建試験の難易度をより深く理解するために、他の人気資格と客観的な数値で比較してみましょう。

偏差値や合格率、必要となる勉強時間を並べることで、宅建の立ち位置がより明確になります。

不動産系・法律系・ビジネス系といったカテゴリーごとに比較を行うと、各資格の特性が見えてくるはずです。

ここでは、主要な国家資格と宅建の難易度の差について詳しく分析していきます。

不動産系資格との比較

資格	偏差値	合格率	勉強時間
管理業務主任者	54〜55	18〜24%	200〜300時間
宅建士	55〜57	15〜18%	300〜400時間
マンション管理士	58〜60	8〜12%	500〜600時間
不動産鑑定士	70〜72	5〜6%	2,000〜5,000時間

不動産系資格の中では、宅建は「入門〜中級」の位置づけです。

管理業務主任者よりやや難しく、マンション管理士より易しいレベルです。

宅建を取得後にマンション管理士や管理業務主任者を目指す「トリプルクラウン」のキャリアパスも人気となっています。

法律系資格との比較

資格	偏差値	合格率	勉強時間
宅建士	55〜57	15〜18%	300〜400時間
行政書士	60〜62	10〜15%	600〜1,000時間
社会保険労務士	62〜65	5〜7%	800〜1,000時間
司法書士	72〜76	4〜5%	3,000時間以上
司法試験（予備試験）	77〜80	3〜4%	5,000時間以上

法律系資格の中では、宅建は最も取得しやすい資格の一つです。

行政書士と比べると勉強時間は半分以下で済みます。

「法律系資格の入り口」として宅建からスタートし、行政書士や司法書士にステップアップする方も多いです。

ビジネス系資格との比較

資格	偏差値	合格率	勉強時間
FP2級	48〜52	25〜60%	150〜300時間
簿記2級	50〜54	15〜25%	200〜350時間
宅建士	55〜57	15〜18%	300〜400時間
中小企業診断士	63〜67	4〜8%	1,000〜1,500時間

FP2級や簿記2級と比較すると、宅建はワンランク上の難易度です。

ただし、FPと宅建は学習範囲が一部重複するため、ダブルライセンスを目指す方も少なくありません。

【一覧表】主要国家資格の難易度ランキング

ランク	資格	偏差値	合格率	勉強時間
S	司法試験 公認会計士	75〜80	3〜10%	3,000〜5,000時間
A	司法書士 税理士	70〜76	4〜5%	3,000時間以上
B	社労士 中小企業診断士	62〜67	4〜8%	800〜1,500時間
C	行政書士	60〜62	10〜15%	600〜1,000時間
D	宅建士	55〜57	15〜18%	300〜400時間
E	FP2級 簿記2級	48〜54	15〜60%	150〜350時間

宅建は「Dランク」——しっかり対策すれば確実に合格圏に入れる、コストパフォーマンスの高い資格です。

司法書士や社労士のように数年単位の学習期間を要することはなく、半年から1年程度のスパンで十分に勝負できる資格です。

それでいて不動産業界での独占業務があるため、取得後のコストパフォーマンスは他資格と比較しても圧倒的に高いと言えます。

「無理のない努力で最大のリターンを得たい」というビジネスマンにとって、宅建は最適な選択肢の一つとなるでしょう。

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宅建の科目別難易度と攻略のポイント

宅建試験は全50問で構成されており、大きく分けて4つの科目グループに分類されます。

それぞれの科目は難易度や出題傾向が大きく異なるため、科目ごとの特性に合わせた戦略が不可欠です。

全範囲を均等に学習するのではなく、得点源にすべき科目と足切りを防ぐ科目を明確に分けることが合格への近道となります。

ここでは、科目別の難易度と具体的な攻略法について詳しく解説します。

権利関係（民法等）：最難関科目

配点14点｜難易度：★★★★★

民法を中心に、判例の理解や事例問題への対応が求められる最難関科目です。

初学者が最もつまずきやすい科目ですが、頻出テーマに絞れば8〜10点は確保可能です。

宅建業法：最重要の得点源

配点20点｜難易度：★★★☆☆

配点が最も高く、暗記中心で得点しやすい科目です。

18〜20点を目指すべき「合否を分ける科目」です。

法令上の制限：暗記中心

配点8点｜難易度：★★★☆☆

都市計画法・建築基準法・国土利用計画法などの数値暗記が中心です。

暗記量は多いですが、出題パターンが限られているため、過去問を繰り返せば確実に得点できます。

6〜7点を目標にしましょう。

税・その他：効率重視

配点8点｜難易度：★★☆☆☆〜★★★☆☆

出題パターンが比較的固定されており、効率的に得点を積み上げやすい科目です。

5〜6点を目標に、頻出の税制と統計問題を押さえましょう。

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宅建は独学で合格できる？合格に必要な勉強時間

宅建試験は、正しい教材選びと徹底したスケジュール管理があれば独学でも十分に合格可能です。

しかし、独学の場合は情報の取捨選択が難しく、400〜600時間程度の学習時間を見込む必要があります。

一方で通信講座を利用すれば、プロのノウハウを吸収できるため200〜300時間程度に短縮することも可能です。

ここでは、学習スタイル別の勉強時間とスケジュールのモデルケースをご紹介します。

独学合格に必要な勉強時間（300〜400時間）

独学での合格は十分に可能です。

ただし、効率面では通信講座に劣るため、400〜600時間の学習時間を見込む必要があります。

通信講座・予備校利用時の勉強時間（200〜300時間）

通信講座を利用すると、独学の6〜7割の時間で合格圏に到達可能です。

特にスマホ対応の講座は、スキマ時間を活用できるため実質的な学習時間を大幅に増やせます。

学習スケジュールのモデルケース

仕事や家事と両立しながら合格を目指すなら、6ヶ月程度の余裕を持ったスケジュールが理想的です。

最初の2ヶ月で最も重要な宅建業法を固め、その後に権利関係や法令上の制限へ移行する流れが基本となります。

直前期の1ヶ月は模試や弱点補強に充て、本試験の形式に慣れるための時間を十分に確保してください。

以下に、通信講座を利用した初学者のための6ヶ月プランをまとめました。

6ヶ月プラン（初学者・通信講座利用）

期間	内容	時間
1〜2ヶ月目	宅建業法のインプット＋演習	80時間
3〜4ヶ月目	権利関係＋法令上の制限	100時間
5ヶ月目	税その他＋全科目過去問	50時間
6ヶ月目	模試＋弱点補強＋直前対策	50時間
合計		約280時間

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宅建に落ちる人の共通点と難易度を上げるNG行動

宅建試験に不合格となる人には、いくつかの共通した「失敗のパターン」が見られます。

決して能力の差ではなく、学習の方向性や時間管理の仕方に問題を抱えているケースがほとんどです。

自分がNG行動に陥っていないかを確認することは、合格率を高めるための重要なステップとなります。

ここでは、不合格者が陥りやすい罠とその対策について詳しく見ていきましょう。

不合格者に多い5つのパターン

不合格者に見られる最も典型的なパターンは、テキストの読み込みに時間をかけすぎるインプット偏重型です。

知識を入れることだけで満足してしまい、本番で使える形にアウトプットする練習が不足している受験生は非常に多いです。

また、過去問演習の開始が8月以降と遅すぎるケースも、演習量不足で得点が伸び悩む要因となります。

さらに、苦手科目に深入りして他科目を軽視したり、模試を受けずに本番に挑むことも大きなリスクです。

パターン	詳細
① テキストの読み込みに時間をかけすぎ	インプット偏重でアウトプットが不足
② 過去問の開始が遅い	8月以降に初めて過去問を解く
③ 権利関係に時間をかけすぎ	深入りして他科目がおろそかに
④ 宅建業法を軽視する	「簡単だから後回し」で得点源を落とす
⑤ 模試を受けない	時間配分や弱点を把握できないまま本番へ

「宅建は簡単」という誤解が招く失敗

ネット上で「宅建は簡単」「3ヶ月で受かる」という情報を鵜呑みにし、準備不足で本番を迎えるパターンは非常に多いです。

合格率15〜18%ということは、約5人に4人は不合格です。

決して甘い試験ではありません。

社会人が陥りやすい時間管理の落とし穴

対策

スキマ時間を活用した「毎日少しずつ」の学習習慣を身につけましょう。

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宅建合格を効率的に目指すおすすめ通信講座

独学の不安を解消し、効率よく合格を目指すなら通信講座の活用が最も賢い選択です。

近年はスマートフォン学習に特化した講座から、伝統的な添削指導付きの講座まで多様な選択肢があります。

自分のライフスタイルや予算に合わせて、最適な講座を選ぶことが合格への第一歩となるでしょう。

ここでは、特に実績と定評のある主要4講座を厳選してご紹介します。

スタディング（14,960円〜）

スマホ完結型・業界最安値クラス。

AI問題復習機能でスキマ時間を最大活用。

コスパを重視する方に最適です。

＼業界最安値クラスでスマホ完結！／

フォーサイト（19,800円〜）

合格率75.0%（2025年度）の実績。

フルカラーテキストと「ManaBun」で効率学習。

合格実績重視の方におすすめです。

＼合格率75.0%の実績！／

ユーキャン（64,000円）

添削指導7回付きの老舗通信講座。

紙テキストでじっくり学びたい初学者に向いています。

＼添削指導で着実にステップアップ！／

【比較表】4講座の料金・特徴まとめ

どの講座を選ぶべきか迷っている方のために、主要4講座の重要な指標を一覧表にまとめました。

料金、合格率、スマートフォンの利便性などを比較し、自分の優先順位に合ったものを選んでください。

講座	料金（税込）	合格率	スマホ	特徴
アガルート	54,780円〜	77.01%	○	合格特典あり（条件あり）・高合格率
スタディング	14,960円〜	非公開	◎	最安値・AI復習
フォーサイト	19,800円〜	75.0%	○	フルカラー・合格点主義
ユーキャン	64,000円	非公開	△	添削指導・知名度

どの講座も優れた特徴を持っていますが、最終的には「講義の雰囲気」や「テキストの相性」が合否を左右します。

まずは無料体験や資料請求を行い、自分の直感に合うものを見つけることから始めましょう。

宅建の難易度に関するよくある質問（FAQ）

宅建試験への挑戦を検討している方が抱く、よくある疑問をQ&A形式でまとめました。

難易度の感じ方は個人の背景によって異なりますが、一般的な基準を知ることで学習の目安になります。

不安を解消して、自信を持って学習のスタートを切るための参考にしてください。

ここでは、学習期間や他資格との比較、受験資格などについて回答します。

Q. 宅建は何ヶ月で合格できる？

A. 標準的には6ヶ月、最短で3ヶ月です。

初学者なら6〜8ヶ月、法律の学習経験がある方なら3〜4ヶ月が目安です。

1ヶ月での合格は理論上可能ですが、現実的にはかなり厳しいでしょう。

Q. 宅建とFP2級はどちらが難しい？

A. 宅建の方がワンランク上の難易度です。

FP2級の合格率は25〜60%（学科・実技で異なる）、勉強時間は150〜300時間。

宅建は合格率15〜18%、勉強時間300〜400時間と、どちらの指標でも宅建の方が難しいです。

Q. 宅建は文系・理系で難易度は変わる？

A. 大きな差はありません。

宅建は法律系の試験ですが、高度な法律知識は不要です。

暗記力と読解力が重要であり、文系・理系を問わず対策できます。

Q. 主婦や学生でも合格できる？

A. もちろん合格できます。

宅建には受験資格の制限がなく、年齢・学歴・職業を問わず受験可能です。

宅建試験では毎年10代の合格者も出ており、主婦の方がスキマ時間を活用して合格するケースも多数あります。

＼効率的に学習できる！／

まとめ：宅建の難易度は「正しい対策」で十分突破できる

宅建の難易度は偏差値55〜57の中級レベル。

合格率15〜18%の試験ですが、正しい学習法で300〜400時間を投入すれば、初学者でも十分に合格可能です。

2026年の宅建試験は10月18日（日）に実施予定です。

今から始めれば十分な準備期間を確保できるので、宅建取得を目指す方は通信講座を活用して勉強を始めてください。

＼合格率を重視するなら！／