「宅建を独学で勉強したいけど、どのテキストを選べばいい？」「たくさんありすぎて迷う……」

宅建試験の独学テキストは毎年10種類以上が出版されており、初めての方にはどれを選べばいいか判断が難しいものです。

テキスト選びを間違えると、勉強が思うように進まず挫折する原因にもなります。

この記事では、2026年度版の宅建独学テキストを8冊厳選し、特徴・メリット・デメリットを徹底比較。

あなたに最適な1冊が見つかるよう、タイプ別の診断チャートも用意しました。

やはり独学では不安という方は、「宅建通信講座おすすめ」の記事もぜひご覧ください。

宅建試験合格におすすめの通信講座

スクール名	特徴
アガルート	業界最高水準の合格率 合格時の全額返金制度 講師による質問回答サービス
スタディング	スマホ一台で完結する学習システム 圧倒的な低価格 AIによる復習タイミングの自動管理
フォーサイト	スマホ一台でどこでも学べる 全額返金保証あり 高い合格実績

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【結論】宅建独学テキストおすすめTOP3はこれ！

宅建試験を独学で突破するためには、自分に合ったテキスト選びが合否の5割を握ると言っても過言ではありません。

現在、書店には数多くの宅建対策書籍が並んでいますが、その中でも特に支持されている3冊を厳選しました。

初心者向けのわかりやすさ、情報の網羅性、持ち運びの利便性など、さまざまな角度から比較を行っています。

まずは、多くの受験生が手にとる王道のTOP3からチェックしていきましょう。

第1位：みんなが欲しかった！宅建士の教科書（TAC出版）

価格：3,300円（税込）｜フルカラー｜分冊対応（3分冊）

売上No.1の定番テキスト（※紀伊國屋PubLineデータ、宅建士受験対策書籍の冊数ベース売上で2015年度版〜2025年度版まで連続1位）。

フルカラーで図解が豊富、初学者でも視覚的に理解しやすいのが最大の強みです。

3分冊に分けて持ち運べるため、外出先での学習にも便利です。

第2位：らくらく宅建塾（宅建学院）

価格：3,300円（税込）｜フルカラー｜分冊対応（3分冊）

「語呂合わせ」と「かみ砕いた説明」で定評のあるロングセラー。

法律の初学者でもストレスなく読み進められる、話し言葉での解説が特徴です。

2025年版（2026年試験対応版）からフルカラー・分野別3分冊に大幅リニューアルされました。

第3位：わかって合格る宅建士 基本テキスト（TAC出版）

価格：3,300円（税込）｜フルカラー｜分冊対応（4分冊）

TACの人気講師が執筆した実戦的なテキスト。

図表と板書風のまとめが特徴で、「講義を受けているような感覚」で学べます。

全4編構成・896ページの充実した内容です。

TOP3比較一覧表

項目	みんなが欲しかった！	らくらく宅建塾	わかって合格る
価格	3,300円	3,300円	3,300円
カラー	フルカラー	フルカラー	フルカラー
分冊	○（3分冊）	○（3分冊）	○（4分冊）
初学者向け	◎	◎	○
情報量	標準	やや少なめ	やや多め
特徴	図解No.1	語呂合わせ	板書風まとめ

ここまでにご紹介したTOP3のテキストを、主要な項目ごとに比較表にまとめました。

価格はいずれも3,300円（税込）で横並びですが、分冊の数や情報の厚みにそれぞれの個性が現れています。

自分が「図解を重視する」のか「語呂合わせを重視する」のかによって、選ぶべき一冊が変わってきます。

この表を参考に、自分の学習スタイルに最も近いテキストを選んでみてください。

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宅建独学テキストおすすめ全8選

王道のTOP3以外にも、個性的で優れた宅建テキストは数多く存在します。

出題頻度順に並んだものや、講義動画がセットになったものなど、選択肢を広げることでより自分に合う一冊が見つかるかもしれません。

TOP3に加え、以下の5冊も含めた全8冊を紹介します。

各テキストのメリット・デメリット・実際の口コミを掲載していますので、自分に合った1冊を見つけてください。

④出る順宅建士 合格テキスト（LEC）

価格：3巻別売り（①権利関係2,750円 ②宅建業法2,200円 ③法令上の制限・税3,080円／合計約8,030円）｜2色刷り

LECのロングセラーシリーズで、出題頻度順に構成されているため重要論点から効率よく学べます。

3冊合計で約1,200ページという圧倒的なボリュームで、条文まで掲載した本格的な学習が可能です。

⑤ユーキャンの宅建士 きほんの教科書（ユーキャン）

価格：3,080円（税込）｜フルカラー｜分冊対応（4分冊）

ユーキャンのノウハウを凝縮した市販テキストです。

具体事例（Case）→解説→重要知識整理→一問一答の流れで学べるため、インプットとアウトプットを交互に行えます。

⑥宅建士 合格のトリセツ 基本テキスト（LEC）

価格：3,300円（税込）｜フルカラー｜分冊対応（3分冊）

LECの講師・友次正浩先生が執筆した、初心者にとことん寄り添った設計のテキストです。

著者による無料講義動画付きで、テキストだけではわかりにくい内容も動画で補強できます。

⑦スッキリわかる宅建士 中村式戦略テキスト（TAC出版）

価格：3,190円（税込）｜2色刷り（巻頭特集のみフルカラー）｜分冊対応（4分冊）

執筆者・中村喜久夫先生によるYouTube講義動画付きのテキストです。

試験に出るところに絞った効率的な構成で、短期合格を目指す方に向いています。

⑧パーフェクト宅建士 基本書（住宅新報出版）

価格：3,080円（税込）｜2色刷り

不動産業界の専門出版社による本格テキストです。

試験実施団体（不動産適正取引推進機構）関連の情報に強く、実務にも役立つ知識が身につきます。

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【比較表】宅建独学テキスト8選を徹底比較

ここまでご紹介した8冊のテキストを、客観的なスペックと科目の充実度で横断的に比較しました。

価格、カラー、分冊の有無といった「使い勝手」に関する項目は、毎日の学習モチベーションに直結します。

また、科目ごとに解説の厚みが異なるため、自分の苦手科目を補ってくれそうなものを選ぶのも一つの手です。

診断チャートも用意しましたので、自分にぴったりの一冊を導き出してみてください。

価格・カラー・分冊対応・電子書籍対応

テキスト名	価格	カラー	分冊	電子書籍	初学者向け
みんなが欲しかった！	3,300円	フルカラー	○（3分冊）	○	◎
らくらく宅建塾	3,300円	フルカラー	○（3分冊）	○	◎
わかって合格る	3,300円	フルカラー	○（4分冊）	○	○
出る順	3巻別売り（計約8,030円）	2色刷り	―（3巻別冊）	○	△
ユーキャン	3,080円	フルカラー	○（4分冊）	○	◎
合格のトリセツ	3,300円	フルカラー	○（3分冊）	○	◎
スッキリわかる	3,190円	2色刷り	○（4分冊）	○	○
パーフェクト宅建士	3,080円	2色刷り	×	○	△

テキスト選びの基本となるスペック情報を一覧にまとめました。

ほとんどの最新テキストがフルカラーかつ分冊対応しており、独学者の利便性が大幅に向上していることがわかります。

一方で「出る順」のように分冊ではないが、科目ごとに最初から別冊になっているタイプも存在します。

電子書籍（Kindle版など）の有無も、タブレット学習を検討している方には重要なチェックポイントです。

科目別の解説充実度比較

テキスト名	宅建業法	権利関係	法令上の制限	税その他
みんなが欲しかった！	◎	○	◎	○
らくらく宅建塾	◎	○	○	○
わかって合格る	◎	◎	○	○
出る順	◎	◎	◎	◎
ユーキャン	○	○	○	○
合格のトリセツ	◎	○	○	○
スッキリわかる	◎	○	○	○
パーフェクト宅建士	◎	◎	◎	◎

科目ごとの得意不得意を把握することも、テキスト選びの重要な指標になります。

宅建業法はどのテキストも力を入れていますが、権利関係や法令上の制限には各社の個性が出やすい傾向です。

特に難問が多い「権利関係」をじっくり学びたいのか、得点源の「業法」を完璧にしたいのかで選ぶべき本が変わります。

自分の優先順位に合わせて、以下の星取り表を参考に検討してみてください。

【診断チャート】あなたに合うテキストはどれ？

「結局、どれを買えばいいの？」と迷ってしまった方のために、タイプ別の診断チャートを作成しました。

自分の現在の知識レベルや、重視したい学習ポイントをたどっていくことで、おすすめの1冊が見えてきます。

テキストは、一度決めたら最後までその1冊を信じて使い続けることが合格への近道です。

直感と診断結果を組み合わせて、最高の相棒を見つけ出しましょう。

診断チャート

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失敗しない宅建テキストの選び方5つのポイント

自分にぴったりのテキストを見つけるためには、単にランキングを追うだけでなく、選び方の「基準」を知ることが大切です。

特に独学の場合は、テキストが「唯一の先生」になるため、慎重に吟味する必要があります。

法改正の反映状況や、シリーズ内での連携など、見落としがちなチェックポイントを整理しました。

以下の5つのポイントを意識して、後悔のない1冊を選んでください。

最新年度版を選ぶ

宅建試験は法改正や統計データの更新が毎年あります。

古いテキストでは改正後の条文に対応できないため、必ず「2026年度版」を購入しましょう。

2026年度版は例年10月〜12月に順次発売されます。

フルカラーか2色刷りか

フルカラーテキストは視認性が高く、重要度の色分けで直感的に理解できます。

一方、2色刷りはシンプルで情報量に集中しやすいメリットがあります。

初学者にはフルカラーがおすすめです。

同じシリーズの問題集があるか

テキストと問題集を同じシリーズで揃えると、テキストの該当ページへの参照がスムーズになります。

「みんなが欲しかった！」「らくらく宅建塾」「合格のトリセツ」など、主要シリーズには対応する問題集が用意されています。

分冊できるか

通勤電車やカフェで学習するなら、分冊タイプが圧倒的に便利です。

1冊600ページ以上のテキストを丸ごと持ち歩くのは現実的ではありません。

法改正対応と出版時期

2026年度版の出版時期に注意しましょう。

早い時期に出版されたテキストは、その後の法改正に対応していない可能性があります。

出版社の公式サイトで法改正の追加情報が提供されているか確認しましょう。

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テキストだけじゃ足りない！独学合格に必要な教材セット

宅建合格に必要なのは、テキスト1冊だけではありません。

インプットのためのテキストを軸に、アウトプットのための「過去問題集」と、実戦形式の「予想模試」を揃える必要があります。

これらは通称「三種の神器」と呼ばれ、どれが欠けても合格圏内に到達するのは難しくなるでしょう。

ここでは、独学合格に必要な教材の役割と、トータルでかかるコストについて詳しく解説します。

テキスト＋過去問題集＋予想模試の「三種の神器」

独学合格に必要な教材は、テキスト・過去問題集・予想模試の3点セットです。

基本テキストは知識を仕入れるための辞書的な役割を果たし、分野別の過去問題集は知識を定着させるために使います。

そして直前期に活用する予想模試は、試験当日の時間配分や初見の問題への対応力を磨くためのものです。

これら3種類の教材を同じシリーズで揃えることで、学習の相乗効果を最大化させられます。

教材	役割	価格目安
基本テキスト	インプット（知識の習得）	3,000〜3,300円
過去問題集（分野別）	アウトプット（知識の定着）	2,500〜2,800円
年度別過去問題集	本番形式での演習	1,800〜2,200円
予想模試	最終仕上げ	1,500〜1,800円
合計		約9,000〜10,000円

法改正対策の無料資料

各出版社は公式サイトで法改正情報の無料PDFを公開しています。

テキストに載っていない最新の法改正や統計データは、これらの無料資料を活用して補完するのが賢いやり方です。

特に地価の変動率などの「統計問題」は、最新の数値を1つ覚えるだけで確実に1点が取れる貴重な得点源となります。

テキストを購入した出版社のWebサイトを定期的にチェックし、最新情報をキャッチする習慣をつけましょう。

独学の教材費トータルコストシミュレーション

宅建を独学で進める場合、最終的にどれくらいの費用がかかるのかをシミュレーションしてみました。

テキスト、分野別過去問、年度別過去問、そして予想模試をすべて揃えると、合計で約10,800円程度になります。

これに受験料や試験会場までの交通費を加味したものが、宅建取得にかかる純粋なコストです。

項目	費用
テキスト	3,300円
過去問題集（分野別）	2,800円
年度別過去問	2,200円
予想模試	1,500円
法改正対策（市販）	1,000円
独学トータル	約10,800円

一方、通信講座のスタディングは14,960円〜。

独学との差はわずか約5,000円です。

カリキュラム設計・AI復習機能・講義動画が付いてこの差額なら、通信講座も十分に検討の価値があります。

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宅建独学の学習スケジュール

宅建試験に合格するためには、試験日を見据えた逆算のスケジュール管理が極めて重要です。

独学はペースメーカーがいないため、自分で自分を律して学習を進めていかなければなりません。

初学者におすすめの6ヶ月プランや、じっくり取り組む9ヶ月プランなど、状況に合わせたモデルケースを紹介します。

科目別の学習順序や、テキストの「回転」のさせ方についても具体的に解説していきます。

6ヶ月プラン・9ヶ月プラン

宅建の標準的な学習期間は6ヶ月と言われており、4月にスタートして10月の試験を目指すのが最も一般的です。

この期間があれば、平日に1〜2時間、週末にまとめて学習時間を確保することで、無理なく合格圏に到達できます。

一方で、より慎重に進めたい方や仕事が多忙な方は、年明けの1月からスタートする9ヶ月プランがおすすめです。

時間が長くなる分、中だるみに注意が必要ですが、知識をより深く定着させられるメリットがあります。

6ヶ月プラン（4月〜10月）

月	学習内容	テキストの使い方
4月	テキスト1回目通読（宅建業法）	ざっと読んで全体像を把握
5月	テキスト1回目通読（権利関係・法令上の制限・税）	完璧を求めず進める
6月	テキスト2回目＋分野別過去問（宅建業法）	テキスト→過去問の繰り返し
7月	テキスト2回目＋分野別過去問（権利関係）	間違えた問題を重点復習
8月	テキスト2回目＋分野別過去問（法令・税）	暗記事項の仕上げ
9〜10月	年度別過去問＋模試＋弱点補強	テキストは辞書的に使用

9ヶ月プラン（1月〜10月）

1〜3月にテキストの1回目通読を終え、4月以降は6ヶ月プランと同様の流れで進めます。

時間に余裕があるため、テキストを3回通読できるのがメリットです。

テキスト3回転読みの進め方

テキストは1回読んだだけで全てを理解しようとするのではなく、最低「3回転」させることを意識してください。

1回目は理解度50%で構わないので、とにかく最後まで読み通して全体像を掴むことが挫折を防ぐコツです。

2回目は過去問題集と並行しながら、問題を解くために必要な知識をピンポイントで確認するように読み込みます。

3回目は本試験の1ヶ月前に行い、あやふやな記憶を確定させ、細かな数字や期限などの暗記を完璧に仕上げます。

回	目的	方法
1回目	全体像の把握	理解度50%でOK。立ち止まらず先に進む
2回目	理解の深化	過去問と並行。理解できない箇所を重点的に
3回目	知識の定着	暗記事項の確認。問題集で間違えた箇所をテキストで再確認

科目別の学習順序と時間配分

推奨順序：宅建業法 → 法令上の制限 → 権利関係 → 税その他

最も得点効率の高い宅建業法から始め、暗記系の法令上の制限で勢いをつけてから、難易度の高い権利関係に取り組むのが効率的です。

宅建業法は努力がそのまま点数に反映されやすく、ここで18点〜20点を安定させることが合格の最低条件です。

逆に難解な「権利関係」に最初から時間を使いすぎると、勉強の割に得点が伸びず、心が折れてしまうリスクがあります。

各科目の配点バランスを常に意識し、どこで点数を稼ぐのかという自分なりの戦略をテキストに書き込んでおきましょう。

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独学の落とし穴──挫折のリアルと対策

宅建の独学は、決して楽な道ではありません。

毎年、多くの受験生が途中で学習を断念してしまうのもまた現実です。

独学者が直面する最大の壁は「法律用語の難しさ」と「1人で続けることの孤独感」にあります。

あらかじめ挫折しやすいパターンを知っておくことで、いざその時が来た際に対処できる可能性が高まります。

ここでは、独学成功のために知っておくべき挫折の要因とその対策についてまとめました。

宅建独学で挫折する3大パターン

宅建独学で挫折するパターンは以下の3つです。

パターン	原因	対策
① 民法で挫折	法律用語が難しすぎてテキストが進まない	まず宅建業法から始める。民法は後回しでOK
② 過去問が解けず心が折れる	テキストを読んだだけでは問題が解けない	最初は解けなくて当然。解説を読んで理解する
③ モチベーション低下	1人で勉強を続けるのが辛い	学習記録アプリ・SNSの勉強アカウントで仲間を作る

挫折を防ぐ対策として、まずは「民法を完璧にしようとしない」という割り切りが必要です。

最初はわからなくても、宅建業法の学習を進めるうちに法律の考え方に慣れ、後から民法を読めば理解できることが多々あります。

また、過去問は「最初は解けなくて当たり前」という前提で、すぐに解説を読んで解き方を学ぶ教材だと捉え直しましょう。

モチベーション維持のためには、SNSで「宅建垢」を作って他人の学習記録に触れるなど、孤独を解消する工夫を積極的に取り入れるべきです。

独学が向いている人・向いていない人

独学が向いている人	独学が向いていない人
自己管理ができる	1人だと怠けてしまう
調べるのが苦にならない	わからないとすぐ挫折する
学習計画を自分で立てられる	何から始めればいいかわからない
法律の学習経験がある	完全な初学者

もし自分が「向いていない人」に当てはまると思っても、諦める必要はありません。

その場合は、市販のテキストだけに頼るのではなく、動画講義が付いた通信講座という「武器」を手に入れることで道が開けます。

自分の弱点を認めて、それを補うためのツールに投資することは、決して恥ずかしいことではなく賢い戦略です。

無理に独学を貫いて数年を無駄にするよりも、確実な方法を選んで一発合格を目指す方が価値が高いと言えるでしょう。

「独学＋α」のハイブリッド学習法

独学のデメリットを補う方法として、以下の「独学＋α」があります。

• 独学＋無料YouTube講義：「棚田行政書士の不動産大学」など人気チャンネルで補強
• 独学＋スマホアプリ：一問一答アプリでスキマ時間にアウトプット
• 独学＋模試のみ予備校利用：TACやLECの公開模試（3,000〜5,000円）を受験

また、直前期の「公開模試」だけは予備校に足を運んで受験するというのも非常に有効な手段です。

自宅での模試では味わえない本番の緊張感や時間配分を体験でき、自分の客観的な立ち位置を把握できます。

スマホの一問一答アプリも強力な味方になり、テキストが開けない満員電車などでのスキマ時間を有効活用させてくれます。

このように、独学にデジタルの力や専門校のサービスを少しずつ加えることで、合格率は飛躍的に向上するはずです。

＼独学だけで難しいなら通信講座もおすすめ！／

独学が不安な方へ──コスパ最強の通信講座4選

テキストを読んでみて「自分には少し難しいかもしれない」と感じたなら、迷わず通信講座を検討すべきです。

近年の通信講座は、かつてのような高額なものばかりではなく、独学の費用に少し上乗せするだけで受講できるものも増えています。

プロによる動画解説があるだけで、テキストの文字を目で追うだけの学習とは比較にならないほど理解のスピードが早まります。

ここでは、独学の費用感で検討できるコスパ最強の講座から、圧倒的な合格実績を誇る講座までを厳選しました。

「独学で始めたけど不安」「挫折しそう」という方は、通信講座への切り替えを検討しましょう。

アガルート（54,780円〜）

アガルートは、合格率77.01%（2025年度実績・全国平均の約4.13倍）。

質問対応はフルカリキュラム30回・ライトカリキュラム10回まで利用可能で、「わからないところを聞ける」のは独学にはない大きなメリットです。

合格特典として全額返金制度あり（フル版のみ・返金額は税抜価格・合格通知書提出＋合格体験記＋Zoomインタビュー出演がすべて必須）。

＼合格率77.01%＆合格特典あり！／

スタディング（14,960円〜）──独学に近い価格帯

スタディングの受講料金は、独学テキスト代（約10,000円）との差はわずか約5,000円。

それでいて、講義動画・AI復習機能・問題演習・学習進捗管理がすべて付いてきます。

「独学の費用感で通信講座のクオリティ」を実現できるのがスタディングの強みです。

＼業界最安値クラスでスマホ完結！／

フォーサイト（19,800円〜）

フォーサイトは、合格率75.0%（2025年度実績・全国平均の4.0倍・かがやき監査法人による第三者検証済み）。

フルカラーの冊子テキストの質が高く、「テキストの質」を重視する方に最適です。

2026年度からはデジタルプラン19,800円が新設され、より手軽に始められるようになりました。

バリューセット1は59,800円〜、バリューセット3（69,800円）は不合格時の全額返金保証付き（条件あり）。

＼合格率75.0%の実績！／

ユーキャン（64,000円）

ユーキャンの通信講座は、添削指導7回付き（基礎課題6回＋模擬試験1回）で、独学では得られない「自分の弱点の客観的な把握」が可能。

紙テキストでじっくり学びたい方向け。

＼添削指導で着実にステップアップ！／

【比較表】独学コスト vs 通信講座コスト

項目	独学	アガルート	スタディング	フォーサイト	ユーキャン
費用	約10,000円	54,780円〜	14,960円〜	19,800円〜	64,000円
講義動画	×	◎	◎	◎	○
AI復習	×	△	◎	○	×
質問対応	×	○（フル30回/ライト10回）	△（有料）	○	○
合格率	約10%程度（参考値）	77.01%	非公開	75.0%	非公開
合格特典	×	合格特典あり（条件あり）	合格特典あり（条件あり）	返金保証（条件あり）	×

独学テキスト代＋約5,000円でスタディングの全機能が使えます。

無料お試し講座で相性を確認してみましょう。

＼合格率77,01％！／

よくある質問（FAQ）

宅建のテキスト選びや独学に関する、よくある疑問をQ&A形式でまとめました。

「中古の本でも受かるのか」「電子書籍と紙、どっちが良いのか」といった、誰もが一度は抱く不安にお答えします。

テキスト選びで失敗しないための最終チェックとして、これらの回答を参考にしてください。

疑問を解消してスッキリとした状態で、合格への第一歩を踏み出しましょう。

まとめ

宅建の独学テキスト選びで迷ったら、まずはTOP3のいずれかを選べば間違いありません。

こんな人には	おすすめ
コスパ重視・スマホ学習派	スタディング（14,960円〜）
合格実績重視	フォーサイト（19,800円〜）・アガルート（54,780円〜）
添削指導・安心感重視	ユーキャン（64,000円）

独学の総費用は約10,000円。

通信講座のスタディングは14,960円〜で、独学との差額はわずか約5,000円です。

「独学が不安」「効率的に学びたい」という方は、通信講座も検討してみてください。

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