【2026年最新】マンション管理士の難易度は？合格率11.0％の壁を超える勉強時間と対策

「マンション管理士って合格率10％台って聞くけど、実際どのくらい難しいの？」「働きながら独学で合格できる試験なのか知りたい」「管理業務主任者と何が違うのか整理しておきたい」

マンション管理士は、令和7年度の合格率が11.0％と発表された国家資格です。

受験者数は1万人規模ながら合格者は1,210人にとどまり、不動産系国家資格のなかでも難関に位置づけられます。

ただし「難関だから無理」と判断するのは早計です。

合格者の平均年齢は48.4歳で、社会人受験者が中心となるため、500〜600時間の計画的な学習を確保できれば、初学者でも十分に合格圏に入れる試験です。

この記事では、公益財団法人マンション管理センターの公式統計をもとに、マンション管理士の難易度を合格率・勉強時間・他資格比較の3軸で解説します。

年齢別の合格率や合格基準点、ダブルライセンスの実態まで、データに基づいて整理しました。

マンション管理士の合格率は11.0％と低く、独学では学習計画の組み立てや法改正対応に苦戦する受験者が少なくありません。

通信講座を活用することで、出題傾向に沿ったインプットと過去問演習を効率化できます。

なかでも実績・コスパの両面でおすすめなのが以下の3社です。

順位	通信講座	料金（税込）	特徴
1位	スタディング	35,000円〜（マン管合格コース）	スマホ完結AI問題復習業界最安級
2位	アガルート	65,780円〜（入門カリキュラム ライト）	令和7年度合格率45.51％合格時全額返金
3位	フォーサイト	28,500円〜（マン管デジタルプラン）	不合格時返金保証教育訓練給付金対象

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【結論】マンション管理士の難易度は「合格率11.0％の難関国家資格」

マンション管理士の難易度を一言で表すと、合格率10％前後で推移する不動産系の難関資格です。

公益財団法人マンション管理センターが発表した令和7年度（2025年度）試験の結果は以下のとおりです。

受験申込者数	13,098人
受験者数	10,984人
合格者数	1,210人
合格率	11.0％
合格最低点	50問中42問以上正解
合格者平均年齢	48.4歳（最高80歳）

10人受験して1人しか合格しないという数字を見ると、確かにハードルは高い試験といえます。

一方で、合格基準は「上位○％」ではなく42点という絶対基準であり、計画的に学習すれば合格は十分に狙えます。

社会人受験者が中心で、合格者の年齢層も40〜60代に厚く分布しているため、「働きながら数百時間の学習を続けられるか」が合否を分けるポイントです。

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マンション管理士の合格率データを徹底解剖

合格率11.0％という数字の背景を、年齢別・試験地別・推移の3つの切り口で確認します。

このセクションでは以下のデータを整理します。

• 令和7年度の年齢別合格率
• 試験地別の合格率と東京一極集中
• 近年の合格率推移と難易度の傾向

令和7年度の年齢別合格率

マンション管理士試験は、年齢層によって合格率に明確な差が出ています。

年齢層	受験者数	合格者数	合格率
〜29歳	959人	131人	13.7％
30〜39歳	1,383人	192人	13.9％
40〜49歳	2,262人	271人	12.0％
50〜59歳	3,095人	346人	11.2％
60歳〜	3,285人	270人	8.2％
合計	10,984人	1,210人	11.0％

注目すべきは、20〜30代の合格率が13％台と全体平均を上回る点です。

一方で60歳以上は8.2％と低く、暗記負担と長時間学習がネックになっていると考えられます。

ただし、受験者ボリュームは50代以上で全体の58.1％を占めており、シニア層が中心の試験という点は変わりません。

「社会人として実務経験を積んだうえで挑む資格」という性格が色濃く出ています。

試験地別の合格率と東京一極集中

試験地別の合格率を見ると、地方間で多少のばらつきがあります。

試験地	受験者数	合格者数	合格率
札幌	328人	42人	12.8％
仙台	310人	34人	11.0％
東京	6,307人	702人	11.1％
名古屋	709人	79人	11.1％
大阪	2,138人	233人	10.9％
広島	360人	42人	11.7％
福岡	752人	73人	9.7％
那覇	80人	5人	6.3％

東京で受験者の57.4％（6,307人）が集中しており、首都圏の不動産業界従事者が多数を占めることがうかがえます。

試験地による合格率差は概ね1〜2ポイント程度で、住んでいる地域による有利不利はほとんどないと考えてよいでしょう。

近年の合格率推移と難易度の傾向

マンション管理士試験の合格率は、ここ数年8〜12％台で推移しています。

年度	受験者数	合格者数	合格率
令和6年度（2024年）	10,955人	1,389人	12.7％
令和7年度（2025年）	10,984人	1,210人	11.0％

令和6年度との比較では、受験者数はほぼ横ばいで合格者数だけが減少傾向です。

これは試験の難化というより、合格基準点が42点と高めに設定されたことが影響しているとみられます。

通信講座大手のTACも「合格率が10％以下で推移しているマンション管理士試験」と難易度の高さを公式に言及しており、「努力すれば必ず合格できる」というレベルの試験ではない点は念頭に置く必要があります。

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マンション管理士合格に必要な勉強時間は500〜600時間

マンション管理士試験の合格に必要な学習時間の目安は、500〜600時間とされています。

これは公益財団法人マンション管理センターおよび主要通信講座が示している数値です。

500〜600時間という学習量を社会人が確保するには、現実的な計画立案が欠かせません。

学習期間	1日の必要学習時間
6ヶ月	約2.8〜3.3時間
9ヶ月	約1.9〜2.2時間
12ヶ月	約1.4〜1.6時間

平日に1〜2時間、休日に3〜4時間というペースで学習を続ければ、9〜12ヶ月で合格圏に到達できる計算になります。

試験は11月最終日曜日に実施されるため、年明け1月〜2月から本格学習を始める受験者が多いです。

ただし、宅建士や管理業務主任者の合格者であれば、学習負担は大幅に軽減されます。出題範囲の重複が大きいため、200〜400時間程度に圧縮できるケースもあります。

通信講座を使えば、出題されやすい論点を絞り込んだカリキュラムで効率よく学習を進められます。資料請求や無料体験で、自分に合うかを試してみましょう。

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他の不動産系資格との難易度比較

マンション管理士の難易度を客観的に把握するために、関連性の高い不動産・管理系資格と比較します。

主要不動産系資格の合格率比較

関連性の高い不動産・管理系国家資格をまとめると、以下のように整理できます。

資格	直近の合格率	必要学習時間	難易度ランク
マンション管理士	11.0％（令和7年度）	500〜600時間	B（やや難）
管理業務主任者	約20％前後	300〜400時間	C（普通）
宅地建物取引士	18.7％（令和7年度）	300〜400時間	C（普通）
不動産鑑定士	約10％前後（短答式）	2,000〜3,700時間	S（最難関級）
一級建築士	約10％前後	1,000〜1,500時間	S（最難関級）

合格率だけで見るとマンション管理士は不動産鑑定士や一級建築士と同水準ですが、必要学習時間は3〜6分の1程度です。

「難関だが社会人が現実的に挑める範囲」が、マンション管理士のポジションといえるでしょう。

マンション管理士と管理業務主任者の違い

マンション管理士と最も比較されるのが、同じ管理組合関連の国家資格である管理業務主任者です。

項目	マンション管理士	管理業務主任者
試験実施団体	公益財団法人マンション管理センター	一般社団法人マンション管理業協会
合格率	11.0％（令和7年度）	約20％前後
合格基準	50問中42問（令和7年度）	概ね33〜36点
受験料	9,400円	8,900円
役割	管理組合側のコンサルタント	管理会社側で重要事項説明
業務形態	名称独占資格	設置義務のある業務独占資格

管理業務主任者は管理会社側に設置義務があるため需要が安定している一方、マンション管理士は管理組合側のコンサルタントとして専門知識を提供する立場です。

試験範囲は重複が大きく、ダブル受験で取得を目指す受験者が大半です。

なお、管理業務主任者試験の合格者は、マンション管理士試験で「マンション管理適正化法」に関する5問が免除される制度があり、45問中37問正解で合格となります。

同じ国家資格でも、合格者の上位3割の点数が求められる相対評価方式の宅建とは、合格判定の仕組みも異なります。

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マンション管理士試験の概要（令和7年度実績）

マンション管理士試験を受験するうえで押さえておくべき基本情報を整理します。

試験実施団体	公益財団法人マンション管理センター（国土交通大臣指定）
試験日	令和7年11月30日（日）13:00〜15:00
試験地	札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・広島・福岡・那覇の8試験地（12会場）
受験手数料	9,400円
受験資格	制限なし（年齢・性別・学歴・国籍を問わない）
試験形式	4肢択一式マークシート（50問・2時間）
合格発表	令和8年1月9日（金）
合格基準	50問中42問以上正解（令和7年度確定値）

試験範囲（出題4分野）

試験範囲は法令・運営・建物設備・適正化法の4分野で構成されています。

特に区分所有法とマンション標準管理規約が出題の中心となり、合否を左右する分野です。

受験のスケジュール（令和7年度実績）

受験申込から合格発表までの流れは以下のとおりです。

時期	スケジュール
7月25日〜	受験案内書配布開始
8月1日〜8月29日	郵送による受験申込（消印有効）
8月1日10時〜9月30日16時	インターネットによる受験申込
11月30日（日）	試験実施
12月1日	試験問題・正解の公開
1月9日（金）	合格発表

申込期間がインターネットの方が長く設定されているため、ネット申込が便利です。クレジットカードでの即時納付ができる点もメリットです。

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マンション管理士に「合格しやすい人」の特徴

公益財団法人マンション管理センターが平成30年に実施したアンケート調査（n=5,562）から、現役マンション管理士の属性を分析できます。

マンション管理士登録者の職業構成

マンション管理士登録者の職業内訳を見ると、業界内で取得されるケースが大半です。

職業	割合
会社員（マンション管理業）	19.9％
会社員（不動産業）	14.7％
会社員（その他業種）	12.8％
無職（リタイア層含む）	14.4％
自営業	9.9％
会社員（建設業・製造業）	7.3％
公務員・団体職員	6.0％
マンション管理士として就業	4.6％

最多はマンション管理業に従事する会社員（19.9％）で、不動産業との合計で34.6％を占めます。

業務に直結する知識として取得するケースが多く、実務経験者が有利な試験といえます。

取得理由の構成

マンション管理士の取得理由は、以下のように仕事直結型と自己研鑽型に大別されます。

• 現在又は将来の仕事に活かすため：65.8％
• 自己研鑽のため：50.1％
• 居住するマンションの役員等の職務に活かすため：20.8％
• マンション管理士として就業するため：19.2％

「就職・転職に活かす」（22.1％）「職場で資格取得の奨励があった」（19.0％）といった回答もあり、会社からの取得奨励やキャリアアップを動機とする受験者が多いことがわかります。

合格者が併せ持つ資格（ダブルライセンス）

マンション管理士登録者の他資格保有率は以下のとおりです。

併せて取得している資格	保有率
管理業務主任者	85.2％
宅地建物取引士	77.8％
ファイナンシャルプランナー	22.9％
建築士	11.9％
行政書士	11.1％

8割以上が管理業務主任者を、約8割が宅地建物取引士を保有しており、不動産系資格の積み上げで取得するキャリアパスが定着しています。

先に管理業務主任者か宅建を取得してから挑戦する受験者が多数派であり、これがマンション管理士試験の合格者の中心的な像です。

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マンション管理士の難易度を下げる4つの対策

合格率11.0％という数字に圧倒されず、合格に必要な対策を順序立てて整理します。

1. 出題4分野のうち「区分所有法」と「適正化法」を最優先

50問中、区分所有法・標準管理規約・適正化法に関する出題が3〜4割を占める中心テーマです。

ここで失点しないだけで合格ラインが見えてきます。

2. 過去問は最低10年分を3周

四肢択一式の試験は、過去問の論点が形を変えて何度も出題されます。

過去10年分を3周することで、頻出論点が体に染み込みます。直近の法改正論点だけ別途補強しましょう。

3. 管理業務主任者試験を先に・同時に受験する

両試験は出題範囲の70％程度が重複し、管理業務主任者は12月第1日曜、マンション管理士は11月最終日曜と試験日が近接しています。

ダブル受験で学習効率を最大化でき、管理業務主任者合格後は5問免除も使えます。

4. 通信講座で学習スケジュールを外部化

500〜600時間の学習を独学で進めるには、強い自己管理力が必要です。

通信講座のカリキュラムに従う方が、学習量・学習順序・モチベーション維持の3点で有利です。

スキマ時間活用や法改正情報の自動配信といった機能も、独学では再現が難しい強みです。

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マンション管理士対策におすすめの通信講座4選

マンション管理士試験対策に対応している主要通信講座を、料金・特徴ごとに整理します。

通信講座	主要コース料金（税込）	給付金	主な特徴
スタディング	マン管/管業W合格コース：44,000円	対象	スマホ完結／AI問題復習／業界最安級
アガルート	入門カリキュラム ライト：65,780円	対象外	令和7年度合格率45.51％／合格時全額返金
ユーキャン	マンション管理士・管理業務主任者講座：69,000円	対象	過去10年で1,520名合格／添削12回
フォーサイト	マン管デジタルプラン：28,500円〜／バリューセット1：57,800円	対象	不合格時返金保証／ManaBun

スタディング｜スマホ完結の最安級

スタディングはマン管/管業W合格コースが44,000円と、主要通信講座のなかで最安級の料金設定です。

スマートフォン1台で講義視聴・問題演習・模試まで完結でき、通勤時間や昼休みなどのスキマ時間を活用しやすい設計になっています。

AI問題復習機能で苦手論点を自動的に復習スケジュールに組み込めるため、独学では難しい「忘却曲線に沿った反復学習」を実現できます。

学習時間が限られる社会人に最も向いている講座です。

スタディングのマンション管理士講座は、無料の体験講座で講義動画と問題演習をお試しいただけます。

＼スマホで完結する効率学習／

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アガルート｜合格率45.51％の高実績

アガルートは令和7年度マンション管理士試験で受講生合格率45.51％（全国平均の4.13倍）を達成した実績重視の講座です。

マンション管理士合格者には合格祝い金2万円または受講料全額返金の特典があり、モチベーション維持に直結します。

入門カリキュラム（ライト：65,780円・フル：87,780円）と中上級カリキュラム（ライト：87,780円・フル：118,800円）に分かれており、学習経験に応じて選べる点が強みです。

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ユーキャン｜10年で1,520名合格の信頼

ユーキャンの「マンション管理士・管理業務主任者講座」は、69,000円でW合格を目指せる定番講座です。

過去10年間で1,520名のW合格者を輩出した実績があり、初学者でも安心して始められる教材構成です。

7ヶ月のダブル合格カリキュラムを採用し、添削12回（マン管・管業の修了模試各1回を含む）と1日3問までの質問サポートが付属します。

教育訓練給付金（一般教育訓練）の対象となるため、受講料の20％（最大10万円）が支給される可能性があります。

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フォーサイト｜全額返金保証付き

フォーサイトは不合格時の全額返金保証を採用している唯一の主要講座です。

バリューセット1（57,800円）はマン管・管業のセットで、教材到着後一定条件を満たして不合格となった場合に受講料が全額返金されます。

eラーニング「ManaBun」でスマホ・タブレット・PCの全デバイス対応を実現しており、移動中でも学習を中断せずに進められます。

デジタルプランは28,500円と最安水準で、紙テキストが不要な方には有力な選択肢です。

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マンション管理士の難易度に関するFAQ

マンション管理士の難易度や受験対策について、よくある質問をまとめました。

Q1. マンション管理士は独学でも合格できますか？

A. 不可能ではありませんが、500〜600時間の学習量を独学で完走するのはかなり難易度が高いです。

区分所有法や標準管理規約の理解には体系的な解説が不可欠で、市販テキストだけでは出題傾向の優先順位がつかみにくいというデメリットがあります。

学習リソースを最大限効率化したいなら通信講座、費用を抑えたいなら独学＋過去問演習の組み合わせを検討してください。

Q2. 管理業務主任者と同時に受けるメリットは？

A. 試験範囲が約70％重複しているため、学習効率が大幅に向上します。

さらに管理業務主任者試験に先に合格しておくと、マンション管理士試験で5問免除（適正化法分野）が適用され、45問中37問正解で合格となります。

両試験は約1週間しか試験日が離れていないため、同年にダブル受験する受験者が多数派です。

Q3. マンション管理士の合格者の平均年齢は？

A. 令和7年度試験では合格者の平均年齢は48.4歳（最高80歳）でした。

社会人の実務経験者が中心の試験で、20代の合格者は全体の10.8％にとどまります。

ただし合格率自体は20代13.7％・30代13.9％と若い層のほうがやや高く、若年での挑戦が不利になる試験ではありません。

Q4. 受験資格に制限はありますか？

A. 年齢・性別・学歴・国籍を問わず、誰でも受験できます。

実務経験も不要です。

試験合格後、マンション管理士として登録するには別途登録手続きが必要となります。

Q5. 試験の難易度は今後上がる傾向にありますか？

A. 令和6年度（合格率12.7％）から令和7年度（11.0％）へとやや低下しており、合格基準点が42点と高めに設定された影響で難化傾向にあります。

マンションストックの増加と高経年マンションの管理ニーズ拡大により、専門知識を求める出題は今後も維持されると見られます。

ただし合格基準は絶対評価なので、しっかり学習すれば合格を勝ち取れる試験であることは変わりません。

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まとめ｜マンション管理士は「準備の質」で合否が決まる試験

マンション管理士の難易度を、改めて重要ポイントで振り返ります。

• 令和7年度の合格率は11.0％（受験者10,984人・合格者1,210人）
• 合格者平均年齢は48.4歳で、社会人受験者が中心
• 必要学習時間は500〜600時間（管業合格者なら200〜400時間に短縮可能）
• 8割以上が管理業務主任者・宅建士のダブルライセンスを保有
• 出題は区分所有法・標準管理規約・適正化法が中心

合格率11％という数字は確かに難関ですが、合格基準は絶対評価で42点であり、管理業務主任者・宅建士からのステップアップで挑戦する受験者にとっては、十分に手の届く資格です。

学習計画に不安がある方は、まず通信講座の資料請求や無料体験から始めるのがおすすめです。

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