「土地家屋調査士って、どれくらい難しいの？」「宅建や行政書士と比べて、どの程度のレベル？」
土地家屋調査士は、不動産の表示に関する登記の専門家として独占業務を持つ国家資格です。
合格率は例年9〜10%台で推移しており、難関資格の一つに数えられますが、その実態は「合格率」の数字だけでは見えてきません。
本記事では、偏差値・合格率推移・勉強時間・合格者データなどあらゆる角度から土地家屋調査士の難易度を分析し、他の主要資格との比較を通じて「本当のところ、どのくらい難しいのか」を明らかにします。
さらに、科目免除制度や通信講座の活用など、合格への最短ルートについても具体的に解説します。
| スクール名 | 特徴 |
|---|---|
| アガルート | 入門総合講義162,800円〜 合格率63.64%（令和6年度）と全国平均の約6倍 合格全額返金制度（フルカリキュラム対象） 中山式複素数計算で記述式を攻略 |
| LEC | 319,000円〜 本試験での高い的中実績 インプットとアウトプットのバランス重視 通学にも対応 |
| 東京法経学院 | 152,600円〜 合格占有率75.8%（令和6年度）の老舗 アウトプット重視のカリキュラム 合格時全額返金制度あり |
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【結論】土地家屋調査士の難易度は「偏差値64・合格率9%」の難関資格
まず結論から述べます。
土地家屋調査士は、偏差値64・合格率9〜10%台・必要勉強時間1,000時間という指標で見ると、国家資格のなかでも「難関」に位置づけられる資格です。
ただし、「合格率9%=とてつもなく難しい」と過度に恐れる必要はありません。
試験の特徴を理解し、正しい戦略を立てれば、働きながらでも2〜3年で合格できる現実的な資格でもあります。
土地家屋調査士の難易度を数字で確認（偏差値・合格率・勉強時間）
土地家屋調査士の難易度を示す主要な指標は以下のとおりです。
- 偏差値：60〜64（資格難易度ランキングにおける位置づけ）
- 合格率：9〜11%（過去10年平均で約9.9%）
- 必要勉強時間：800〜1,500時間（独学か講座利用かで変動）
- 合格者数：毎年400〜500名程度
- 平均合格年齢：約39歳
偏差値が「60〜64」と幅がある理由は、評価機関によって算出方法が異なるためです。
択一式のみなら行政書士と同程度の偏差値62前後ですが、計算・作図を伴う記述式が加わることで実質的な難易度が上がり、偏差値64まで引き上がると評価されています。
大学でいえばMARCH（明治・青山学院・立教など）レベル
偏差値64を大学受験に置き換えると、MARCH（明治大学・青山学院大学・立教大学・中央大学・法政大学）レベルに相当します。
もちろん大学受験と資格試験では性質が異なりますが、イメージとしては「きちんと対策すれば合格できるが、片手間では通用しない」というレベル感です。
- 偏差値76（司法書士）：早慶上位学部レベル
- 偏差値65（社労士）：MARCHの上位〜上智レベル
- 偏差値64（土地家屋調査士）：MARCH中位レベル
- 偏差値62（行政書士）：MARCH〜成蹊レベル
- 偏差値57（宅建士）：日東駒専レベル
「学歴に自信がないから無理」という心配は不要です。
実際の合格者データを見ると、様々な学歴の方が合格しており、重要なのは学習の質と継続力です。
「9%の合格率」は本当に難しいのか？他資格との比較で位置づけ
土地家屋調査士の合格率9〜10%は、単純に数字だけを見れば「10人に1人しか受からない」ことになります。
しかし、この数字の背景を理解することが大切です。
- 受験者のなかには十分な準備をせずに受験する層も一定数いる
- 合格率が低い原因の一つは記述式の難易度にある
- 通信講座受講者に限れば合格率は60%超（アガルートの場合63.64%）
- つまり、正しい対策をすれば合格可能性は大幅に上がる
後述する通信講座の比較セクションで詳しく解説しますが、「全受験者の合格率9%」と「通信講座受講者の合格率63%」のギャップは、正しい対策の有無がいかに結果を左右するかを如実に物語っています。
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合格率で見る土地家屋調査士の難易度｜過去10年の推移
土地家屋調査士試験の合格率は年度によって変動があります。
ここでは過去10年の推移を詳しく見ていきましょう。
令和7年度は合格率10.14%（受験者4,824人・合格者489人）
2025年に実施された令和7年度試験の結果は以下のとおりです。
- 受験者数：4,824人
- 合格者数：489人
- 合格率：10.14%
- 択一式基準点：37.5点（15問）
- 記述式基準点：32.5点
- 合格点：76.0点
令和7年度は、過去10年間の平均合格率（約9.9%）をやや上回る結果でした。
前年度（令和6年度）の合格率11.00%と比べるとわずかに低下したものの、依然として10%台を維持しています。
過去10年の合格率推移グラフ（8.69%〜11.00%）
以下は過去10年間（平成28年度〜令和7年度）の合格率推移です。
| 年度 | 受験者数 | 合格者数 | 合格率 |
|---|---|---|---|
| 令和7年度（2025年） | 4,824人 | 489人 | 10.14% |
| 令和6年度（2024年） | 4,589人 | 505人 | 11.00% |
| 令和5年度（2023年） | 4,429人 | 428人 | 9.66% |
| 令和4年度（2022年） | 4,404人 | 424人 | 9.62% |
| 令和3年度（2021年） | 3,859人 | 404人 | 10.47% |
| 令和2年度（2020年） | 3,785人 | 392人 | 10.36% |
| 令和元年度（2019年） | 4,198人 | 406人 | 9.68% |
| 平成30年度（2018年） | 4,380人 | 418人 | 9.54% |
| 平成29年度（2017年） | 4,600人 | 400人 | 8.69% |
| 平成28年度（2016年） | 4,506人 | 402人 | 8.92% |
過去10年間の合格率は8.69%〜11.00%の範囲で推移しており、平均すると約9.8%です。
合格者数は毎年400〜500名、受験者数は横ばい〜微増傾向
合格率推移のデータからいくつかの重要な傾向を読み取ることができます。
- 合格者数は毎年400〜500名の範囲に収まっている
- 受験者数は令和2〜3年度にコロナ禍の影響で一時減少したが、令和4年度以降は回復傾向
- 令和6年度は受験者4,589人に対して合格者505人で、近年で最多の合格者数
- 令和7年度は受験者が4,824人に増加し、受験者数は近年で最多
受験者数が微増傾向にあることは、土地家屋調査士の需要が高まりつつある証拠でもあります。
相続登記の申請義務化（2024年4月施行）に伴い、土地家屋調査士の社会的ニーズは今後も堅調に推移すると予想されています。
択一式の基準点と記述式の基準点──両方超えなければ不合格
土地家屋調査士試験には、択一式と記述式の両方に「基準点（足切り点）」が設定されています。
どちらか一方でも基準点に達しなければ、もう片方がどれだけ高得点でも不合格となります。
- 択一式基準点：37.5点（20問中15問正解が目安）
- 記述式基準点：32.5点
- 合格点（総合点）：76.0点
この「ダブル基準点」の仕組みが、土地家屋調査士試験の合格をさらに難しくしている要因の一つです。
択一式で高得点を取っても記述式の基準点を超えなければ不合格になるため、バランスの取れた学習が不可欠です。
なお、宅建の合格率推移と比較すると、宅建は合格率15〜17%で基準点は一つのみです。
土地家屋調査士のダブル基準点がいかに厳しい仕組みかがわかります。
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他資格との難易度比較｜ランキングで位置づけを確認
土地家屋調査士の難易度を、他の主要資格と比較して具体的に位置づけます。
【比較表】合格率・偏差値・勉強時間で8資格を一覧比較
| 資格名 | 偏差値 | 合格率 | 必要勉強時間 | 試験形式 |
|---|---|---|---|---|
| 司法書士 | 76 | 4〜5% | 3,000時間 | 択一＋記述 |
| 社会保険労務士 | 65 | 5〜7% | 800〜1,000時間 | 択一＋選択 |
| 土地家屋調査士 | 64 | 9〜10% | 1,000〜1,500時間 | 択一＋記述（計算・作図） |
| 行政書士 | 62 | 11〜15% | 500〜800時間 | 択一＋記述 |
| マンション管理士 | 62 | 8〜13% | 500〜1,000時間 | 択一のみ |
| 宅建士 | 57 | 15〜17% | 300〜500時間 | 択一のみ |
| 管理業務主任者 | 55 | 20〜23% | 300時間 | 択一のみ |
| 測量士補 | 45 | 30〜50%（令和7年度は51.2%） | 200〜300時間 | 択一のみ |
土地家屋調査士は、司法書士に次ぐ不動産系資格の難関に位置しています。
合格率だけ見ると社労士よりは高いですが、「計算・作図を伴う記述式」という独特の試験形式が難易度を押し上げています。
司法書士（偏差値76・合格率5%）との差：難易度はワンランク下
司法書士は合格率4〜5%・偏差値76と、土地家屋調査士よりも明確に難易度が高い資格です。
- 勉強時間は司法書士が3,000時間、土地家屋調査士が1,000〜1,500時間と約2倍の差
- 司法書士は11科目に対して、土地家屋調査士は実質5科目程度
- ただし、土地家屋調査士は「計算・作図」という独自スキルが必要
- 両資格のダブルライセンスは不動産業界で高い評価を受ける
司法書士の難易度の記事でも解説していますが、司法書士と土地家屋調査士は業務領域が補完関係にあり、ダブルライセンスを目指す受験生も少なくありません。
行政書士（偏差値62・合格率12%）との比較：やや上の難易度
行政書士は偏差値62・合格率11〜15%で、土地家屋調査士よりもやや難易度が低い位置づけです。
- 合格率は行政書士の方が2〜5ポイント高い
- 勉強時間は行政書士500〜800時間、土地家屋調査士1,000〜1,500時間
- 行政書士は法律科目が中心、土地家屋調査士は計算・測量・作図が加わる
- 民法は両試験に共通するため、ダブルライセンスを目指しやすい
行政書士と土地家屋調査士のダブルライセンスは実務上の相乗効果が非常に高く、農地転用・開発許可と表示登記をワンストップで対応できるため、独立開業時の強みとなります。
行政書士の難易度も参考にしてください。
宅建士（偏差値57・合格率17%）との比較：約3倍の勉強量が必要
宅建士は偏差値57・合格率15〜17%で、土地家屋調査士との間には明確な難易度差があります。
- 合格率は宅建17%に対し土地家屋調査士10%で約1.7倍の差
- 勉強時間は宅建300〜500時間、土地家屋調査士1,000〜1,500時間で約3倍
- 宅建は択一式のみ、土地家屋調査士は択一＋記述（計算・作図）
- 宅建合格後に土地家屋調査士を目指す「ステップアップ戦略」は有効
宅建で学んだ民法の知識は土地家屋調査士の学習にも活かせるため、「宅建→土地家屋調査士」の順で取得するルートは理にかなっています。
宅建の難易度については宅建の難易度をご覧ください。
社労士（偏差値65・合格率5〜7%）との比較：合格率は近いが試験形式が異なる
社労士は偏差値65・合格率5〜7%で、偏差値・勉強時間ともに土地家屋調査士と近い水準です。
- 合格率は社労士5〜7%の方が低い
- 偏差値は社労士65、土地家屋調査士64でほぼ同水準
- 社労士は択一＋選択式、土地家屋調査士は択一＋記述（計算・作図）
- 社労士は暗記量が膨大、土地家屋調査士は計算・作図スキルが求められる
- 求められるスキルの方向性がまったく異なる
社労士が「膨大な法律知識の暗記力」を問うのに対し、土地家屋調査士は「法律知識＋数学的思考力＋作図スキル」のバランスが問われるという点で、求められる能力の性質が異なります。
マンション管理士（偏差値62・合格率8〜13%）との比較：合格率は同水準だが近年は上昇傾向
マンション管理士は偏差値62・合格率8〜13%で、近年は合格率10%超が定着しています。
- マンション管理士の合格率は近年10%超が定着（令和6年度12.7%、令和7年度11.0%）
- マンション管理士は択一式のみ、土地家屋調査士は記述式（計算・作図）あり
- 勉強時間はマンション管理士500〜1,000時間、土地家屋調査士1,000〜1,500時間
- 独占業務は土地家屋調査士のみに存在
- 将来的な独立開業の可能性は土地家屋調査士の方が高い
合格率は同水準ですが、記述式の有無や独占業務の有無を考慮すると、実質的な難易度は土地家屋調査士の方がやや上と評価されています。
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土地家屋調査士の試験が「難しい」5つの理由
ここからは、土地家屋調査士試験が難しいとされる具体的な理由を5つ解説します。
理由1：記述式で「計算＋作図」を求められる独特の試験形式
土地家屋調査士試験を他の資格試験と最も大きく差別化しているのが、記述式問題で「座標計算」と「図面作成」が求められるという点です。
- 座標計算：与えられた測量データから土地の座標値を算出する
- 面積計算：座標法による面積計算（複素数を使った計算テクニックも存在）
- 作図：三角定規を使って縮尺に基づいた図面（地積測量図・建物図面）を手書きで作成
- 申請書作成：不動産登記法に基づいた正確な申請書を記述する
勉強を始めて間もない頃、初めて記述式の過去問にチャレンジしました。
でも、何をどう読めばいいか分からない。どこに何を記入すればいいか分からない。間違えてばかりで、気がつけば1問解くのに2時間以上かかってました。
引用元：note・合格体験記
理由2：試験時間が短く、スピード勝負（2時間30分で択一20問＋記述2問）
試験時間に対する問題量の多さも、土地家屋調査士試験の大きな壁です。
- 試験時間：2時間30分（150分）
- 択一式：20問
- 記述式：2問（土地1問＋建物1問）
- 択一式を50分以内で終わらせ、記述式に100分を確保するのが理想
- 記述式1問あたり50分で計算・作図・申請書を完成させる必要がある
実際には「図面を最後まで完成できずに終わる受験者も少なくない」（モアライセンスより）と言われており、時間配分のミスが致命的になりやすい試験です。
理由3：民法は法律初学者にとって鬼門
土地家屋調査士試験では、択一式20問のうち3問が民法から出題されます。
たった3問と思うかもしれませんが、法律を初めて学ぶ受験者にとっては大きなハードルです。
- 抽象的な法律概念（物権変動・代理・債権など）の理解が必要
- 条文の丸暗記では対応できず、判例の理解も求められる
- 3問中2問以上落とすと合格が厳しくなる（択一式の基準点に影響）
- 土地家屋調査士試験に特化した民法教材が少ない
逆に、宅建や行政書士で民法を学習済みの方にとっては大きなアドバンテージとなります。
理由4：択一式と記述式の両方に「基準点」（足切り）がある
前述のとおり、土地家屋調査士試験には択一式と記述式の両方に基準点が設定されています。
この「ダブル基準点」は受験者にとって非常に厳しい仕組みです。
- 択一式が得意でも、記述式の基準点を超えなければ不合格
- 記述式が得意でも、択一式の基準点を超えなければ不合格
- 両方の基準点を超えたうえで、さらに合格点（総合点）に達する必要がある
- 「得意科目で稼いで苦手科目をカバーする」戦略が通用しにくい
令和7年度では、択一式基準点37.5点（20問中15問）、記述式基準点32.5点と、いずれも比較的高い水準が求められました。
理由5：参考書・教材が少なく独学では対策困難
宅建や行政書士と比べて、土地家屋調査士は市販のテキスト・問題集が非常に少ないという問題があります。
- 受験者数が年間4,000〜5,000人規模と少なく、出版市場が小さい
- 記述式の「計算・作図」は書籍だけでは学びにくい
- 独学向けの解説動画・オンライン教材もほとんどない
- 結果として、独学合格者は極めて少数（合格者の大半が予備校・通信講座利用者）
「半年の独学で合格した」という体験談もネット上には存在しますが、これは極めて例外的なケースです。
多くの合格者が通信講座や予備校を利用しており、教材の少なさは独学の大きなハードルとなっています。
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合格に必要な勉強時間は約1,000時間｜学習計画の立て方
土地家屋調査士の合格に必要な勉強時間と、具体的な学習計画を解説します。
独学なら1,000〜1,500時間、通信講座なら800〜1,000時間が目安
勉強時間の目安は学習スタイルによって大きく変わります。
| 学習スタイル | 必要勉強時間 | 期間の目安（1日2〜3時間の場合） |
|---|---|---|
| 独学 | 1,000〜1,500時間 | 1年半〜2年半 |
| 通信講座利用 | 800〜1,000時間 | 1年〜1年半 |
| 通学予備校 | 800〜1,000時間 | 1年〜1年半 |
| 法律系資格保持者（宅建・行政書士等） | 600〜800時間 | 10ヶ月〜1年 |
通信講座を利用すると、効率的なカリキュラムに沿って学習できるため、100〜500時間程度の短縮が見込めます。
特に記述式の計算・作図対策は、動画講義で視覚的に学べることが大きなアドバンテージです。
1年計画：平日2時間・休日5時間で約1,000時間を確保
働きながら1年で合格を目指す場合の学習計画の例です。
- 平日：2〜2.5時間/日 × 5日 = 10〜12.5時間/週
- 休日：5〜6時間/日 × 2日 = 10〜12時間/週
- 週間合計：20〜24.5時間/週
- 年間合計：1,040〜1,274時間（52週換算）
試験は毎年10月に実施されるため、前年の10〜11月から学習を開始するのが理想的です。
直前期（7〜10月）は過去問演習と模試に集中し、ペースを上げていきましょう。
科目別の勉強時間配分：民法→不動産登記法→測量・作図の順
限られた時間を効率よく使うには、科目ごとの配分が重要です。
| 科目 | 時間配分 | 学習の優先順位 | ポイント |
|---|---|---|---|
| 不動産登記法（択一） | 約30% | 最重要 | 択一20問中16〜17問を占める |
| 記述式（土地） | 約25% | 高 | 座標計算・面積計算・作図 |
| 記述式（建物） | 約20% | 高 | 申請書・建物図面・各階平面図 |
| 民法 | 約15% | 中 | 択一3問だが配点は大きい |
| 測量関連知識 | 約10% | 中 | 午前試験の免除者は最低限でOK |
特に重要なのは、民法を最初に固めることです。
民法は理解に時間がかかる科目ですが、早い段階で基礎を固めておけば、その後の不動産登記法の理解がスムーズになります。
測量士補の先行取得で午前試験を免除→勉強時間を大幅短縮
後述する科目免除制度を活用すれば、午前試験が免除されます。
これにより、学習範囲が午後の部に集中でき、勉強時間を大幅に短縮できます。
- 午前の部（平面測量・作図の基礎）の対策が不要になる
- 学習を午後の部（択一20問＋記述2問）に集中できる
- 試験当日の負担も軽減される
- 合格者のほとんどが午前試験免除者（実質的に午前免除は「必須戦略」）
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合格者のリアルデータ｜何回目で受かる？年齢は？
合格者の実態データを見ることで、「自分にも合格できるか」をより具体的にイメージできます。
合格者の半数以上が3回以上受験して合格（東京法経学院アンケート）
東京法経学院の合格者アンケートによると、合格者の半数以上が3回以上の受験を経て合格しています。
- 1回目で合格：少数派（通信講座利用者に多い）
- 2回目で合格：全体の約30%
- 3回目以上で合格：全体の約50%以上
- 多くの受験者が2〜3年以内の合格を目標に計画を立てている
土地家屋調査士合格者の平均受験回数を調べていたら
1回 12%
2回 22%
3回 19%
4回 17%
5回以上 30%
というデータ（東京法経調べ）がありました。
単純な合格率8%とすると、1回の受験での合格者の割合は1%以下になる計算に⁉︎
もっともっと努力しないと、とても受からないな…
引用元：X
「一発合格」を狙う場合は、通信講座を活用して効率的に学習することが重要です。
実際にアガルートでは1講義5〜30分のコンパクトな講義構成で、働きながらでも学習を継続しやすい仕組みが整っています。
合格者の年代：30代・40代が約70%を占める
法務省が公表する試験結果データによると、合格者の平均年齢は約39歳です。
- 20代：約10〜15%
- 30代：約30〜35%
- 40代：約30〜35%
- 50代以上：約15〜20%
- 最年少合格者：20歳（令和2年度実績）
- 最年長合格者：67歳（令和2年度実績）
30代・40代が全体の約70%を占めており、「社会人になってからキャリアアップのために取得する」パターンが主流です。
合格者の多くが大卒以上
各予備校のアンケート等によると、合格者の大半が大学卒業以上の学歴を持っているとされています。
ただし、法務省の公式データには学歴別統計は含まれておらず、正確な割合は明らかではありません。
受験者層にもともと大卒が多いことの反映であり、学歴が合否を直接左右するわけではありません。
- 土地家屋調査士試験には受験資格の制限がない（誰でも受験可能）
- 高卒・専門学校卒の合格者も毎年存在する
- 重要なのは学歴ではなく、継続的な学習と正しい対策
仕事と両立して合格する人がほとんど
土地家屋調査士試験の合格者は、フルタイムで働きながら合格している方がほとんどです。
12月末に申し込みをし、1月頭から勉強を始めるとすると1日30分勉強すれば、講義と問題演習合わせて60時間勉強できると逆算し、計画を立てました。
測量士補試験の総勉強時間は30時間程でも受かるとの情報もありましたが、数学が苦手な私には難しいと思い、倍の時間設定にしました。
引用元：アガルート公式サイト・合格者インタビュー
何か変えなくては、と考えていたところ、アガルートのサンプル動画を拝見し、板書を待ったりする時間などの無駄の無さ、細かくチャプター分けしてある講義は勉強に気軽に向かえる点で他校とは全く違うと感じました。なにより合格の特典で受講料返金ということもあり合格へのモチベーションにもすることができました。
引用元：アガルート公式サイト・合格者インタビュー
仕事と両立するコツは、「スキマ時間を最大限活用すること」と「記述式の演習時間をまとめて確保すること」の2点です。
＼高い合格率を重視するなら／
科目免除制度を賢く使う｜測量士補を先に取るべき理由
土地家屋調査士試験には「科目免除制度」があり、これを活用することで合格への道が大きく開けます。
測量士補・測量士の合格者は午前試験が免除
測量士補または測量士の資格を保有している方は、土地家屋調査士試験の午前の部が免除されます。
- 試験時間：2時間
- 択一式：10問（平面測量など）
- 記述式：1問
- 午前の部は測量に関する基礎的な知識を問う内容
午前の部を免除することで、試験当日は午後の部（2時間30分）のみに集中できます。
体力的にも精神的にも大きなメリットがあり、合格者のほぼ全員が午前免除を利用しています。
一級建築士・二級建築士も免除対象
測量士・測量士補以外にも、以下の資格保有者は午前試験が免除されます。
- 測量士
- 測量士補
- 一級建築士
- 二級建築士
すでにこれらの資格を持っている方は、改めて測量士補を取得する必要はありません。
免除申請の手続きを忘れずに行いましょう。
測量士補は合格率約30%・勉強時間200時間で取得可能
測量士補は、土地家屋調査士と比べると格段に取得しやすい資格です。
| 項目 | 測量士補 | 土地家屋調査士 |
|---|---|---|
| 合格率 | 約30〜50%（令和7年度は51.2%） | 約9〜10% |
| 必要勉強時間 | 200〜300時間 | 1,000〜1,500時間 |
| 試験形式 | 択一式のみ | 択一＋記述（計算・作図） |
| 試験時期 | 毎年5月 | 毎年10月 |
特筆すべきは、令和7年度の測量士補試験の合格率が51.2%と過去10年で最高を記録したことです。
2人に1人以上が合格する試験であり、しっかり対策すれば確実に取得できます。
「測量士補→土地家屋調査士」の最短合格ルート
最も効率的な合格ルートは、以下のスケジュールです。
- 1年目の11月〜翌年4月：測量士補の学習（約200時間）
- 1年目の5月：測量士補試験を受験→合格
- 1年目の5月〜10月：土地家屋調査士の学習を開始（午後の部に集中）
- 1年目の10月：土地家屋調査士試験を受験（1回目）
- 2年目の10月：必要に応じて2回目の受験→合格
アガルートの「ダブル合格カリキュラム」（382,800円〜）では、測量士補と土地家屋調査士の両方の対策がセットになっており、このルートを効率的に実行できます。
＼測量士補と土地家屋調査士の両方の対策ができる／
独学での合格は難しい？おすすめの通信講座
土地家屋調査士の独学合格が難しい理由と、主要な通信講座を比較します。
記述式の計算・作図は独学では対策困難
土地家屋調査士試験の独学合格が難しい最大の理由は、記述式の計算・作図対策を書籍だけで学ぶことの限界にあります。
- 座標計算のやり方を文字だけで理解するのは困難
- 作図の手順は動画で見ないとイメージしにくい
- 市販テキストが少なく、網羅的な教材を揃えにくい
- 記述式の採点基準が独学では把握しにくい
- 質問できる相手がいないため、つまずきやすい
通信講座受講者の合格率は全国平均の約6倍（アガルートの場合）
独学との最大の違いは「合格率」に如実に表れています。
- 全受験者の合格率：約10%（令和7年度）
- アガルート受講者の合格率：63.64%（令和6年度実績）
- 差：全国平均の約6倍
この数字は、通信講座の活用が合格率を飛躍的に高めることを証明しています。
【比較表】主要通信講座の料金・合格率・特徴一覧
| 項目 | アガルート | LEC | 東京法経学院 |
|---|---|---|---|
| 初学者向け料金 | 272,800円〜448,800円 | 319,000円〜 | 152,600円〜279,800円 |
| 合格率 | 63.64%（令和6年度） | 非公開 | 合格占有率75.8%（令和6年度） |
| 合格特典 | 全額返金 or お祝い金（フルカリキュラム対象） | なし | 全額返金制度あり |
| 講義形式 | オンライン（1講義5〜30分） | オンライン・通学 | 通信（DVD/ストリーミング）・通学 |
| 質問対応 | あり（回数制限あり） | あり | あり |
| 特徴 | 中山式複素数計算、スマホ学習対応 | インプット・アウトプットのバランス | 老舗の実績、アウトプット重視 |
※料金は税込。キャンペーン・割引によって変動する場合があります。
最新の料金は各公式サイトでご確認ください。
アガルート（272,800円〜）：合格率63.64%×全額返金制度
アガルートは合格率63.64%（令和6年度実績）という圧倒的な合格実績を誇る通信講座です。
- 合格率63.64%：全国平均の約6倍
- 4年連続で全国1位合格者を輩出
- 合格全額返金制度：合格すれば受講料が全額戻る（フルカリキュラム対象）
- 1講義5〜30分のコンパクト構成でスキマ時間に学習可能
- 中山式複素数計算：記述式の計算時間を大幅短縮するオリジナルテクニック
- スマホ・タブレットで講義視聴可能
［中山式］複素数計算は一言でいうとチートです。速い、正確、なにより簡単。関数電卓にほとんど触れてこなかった私ですら、分かりやすい講義のおかげで挫折することなく関数電卓を使いこなすことができるようになりました。講義教材の最後に複素数オリジナル問題がありますが、20回以上取り組み、座標値計算問題で解けない問題はほとんどなくなりました。
引用元：アガルート公式サイト・合格体験記
子供が生まれたばかりの為、勉強時間は仕事の休憩時間や、寝かしつけた後などに限られるためアガルートの一本15分程度の講義動画が非常に相性が良く効率良くインプットすることが出来たため大変助かりました。
引用元：アガルート公式サイト・合格体験記
主要なコースと料金は以下のとおりです。
| コース名 | 料金（税込） | 内容 |
|---|---|---|
| 入門総合講義 | 162,800円 | インプット講義のみ |
| 入門カリキュラム ライト | 327,800円 | 講義＋答練・模試 |
| 入門カリキュラム フル | 437,800円 | ライト＋記述式対策強化 |
| ダブル合格カリキュラム ライト | 382,800円 | 土地家屋調査士＋測量士補 |
| ダブル合格カリキュラム フル | 492,800円 | フル版＋測量士補 |
※上記は2027年合格目標コースの料金です。
年度・時期によって変動する場合があります。
＼4年連続で全国1位合格者を輩出／
LEC（319,000円〜）：的中実績とバランスの取れたカリキュラム
LECは、本試験での高い的中実績とインプット・アウトプットのバランスが取れたカリキュラムが特徴の大手予備校です。
- 本試験での出題的中率が高い答練・模試
- インプット講義とアウトプット演習のバランス重視
- 通学・通信の両方に対応（通学で直接指導を受けたい方にも対応）
- オンライン受講にも対応しており、自宅学習も可能
- 法律系資格に強い大手予備校としての長年の指導ノウハウ
LECは通学拠点があるため、対面での指導を受けたい方に適しています。
料金は319,000円〜とアガルートより高めですが、通学での学習環境を重視する方には魅力的な選択肢です。
詳しい講座内容は公式サイトで確認できます。
＼対面での指導も受けられる／
東京法経学院（152,600円〜）：合格占有率75.8%の老舗
東京法経学院は、令和6年度試験で合格者505名中383名を輩出（合格占有率75.8%）という驚異的な実績を持つ老舗予備校です。
- 合格占有率75.8%（令和6年度実績）：合格者の約4人に3人が東京法経学院の受講生
- 土地家屋調査士受験指導の長年の実績と蓄積されたノウハウ
- アウトプット重視のカリキュラム（答練・模試が充実）
- 合格時全額返金制度あり
- 通学・通信（DVD/ストリーミング）の両方に対応
- 測量士補講座が無料で受講できるキャンペーンあり
東京法経学院の「合格占有率75.8%」は、通学・通信を含む幅広い受講生層における実績であり、長年にわたる指導力の高さを示しています。
詳しい講座内容は公式サイトで確認できます。
各講座の無料資料請求も可能です。
アガルートは合格率63.64%と全額返金制度が魅力で、スマホでの学習を重視する方に向いています。
無料体験講義や資料請求で、講座との相性を確認してみましょう。
＼合格占有率75.8%の実績／
土地家屋調査士の難易度に関するよくある質問（FAQ）
土地家屋調査士は「食える」資格ですか？年収はどれくらい？
土地家屋調査士は独占業務を持つ国家資格であり、安定した需要がある「食える」資格です。
年収の目安は、勤務の場合で年収400〜600万円、独立開業の場合で年収600〜1,000万円です。
業務拡大に成功した場合は年収2,000万円以上も可能です。
未経験で入職した場合は、初年度は年収300万円前後からスタートとなります。
不動産の表示登記は法律で義務づけられており、土地家屋調査士はその業務を独占的に行えます。
AIで代替できない現地調査・立会いが業務の中心であるため、将来性も十分にある資格です。
宅建の後に土地家屋調査士を目指すのは現実的ですか？
現実的であり、実際に多くの方がこのルートで合格しています。
宅建→土地家屋調査士ルートのメリットとして、民法の基礎知識がすでに身についていること、不動産関連の法律用語に慣れていること、学習の習慣が身についていることが挙げられます。
さらに「宅建→行政書士→土地家屋調査士」のステップアップも有効です。
ただし、宅建の民法は土地家屋調査士の民法と比べて範囲が狭いため、追加学習は必要です。
また、記述式（計算・作図）はゼロからの学習となります。
文系でも土地家屋調査士に合格できますか？
文系でも十分に合格可能です。
合格者の多くは文系出身であり、計算・作図はパターン学習で対応できるレベルです。
求められる計算は高校数学レベル（三角関数・座標計算）であり、複素数計算は「テクニック」として覚えればよいものです。
通信講座では計算・作図を動画でステップバイステップで解説してくれるため、数学が苦手な方でも安心です。
しかし、受講してみると中山先生の解説がとてもわかりやすく、完全に文系の自分であっても理解して進めることができました。
教材も非常にわかりやすく、コンパクトにまとめられていました。
引用元：アガルート公式サイト・合格体験記
働きながら土地家屋調査士に合格するには何年かかりますか？
通信講座を活用して1〜2年、独学の場合は2〜3年が一般的な目安です。
通信講座＋集中的な学習の場合は1年〜1年半、通信講座＋ゆるやかなペースの場合は2年が目安です。
合格者の半数以上が3回以上の受験を経験しています（東京法経学院アンケートより）。
1年での合格を目指す場合は、平日2時間・休日5時間の学習ペースを維持する必要があります。
無理のない範囲で2年計画を立てるのも賢い選択です。
土地家屋調査士と行政書士のダブルライセンスは有効ですか？
非常に有効です。
実務上の相乗効果が高く、独立開業時の大きな武器になります。
農地転用許可（行政書士）＋分筆登記（土地家屋調査士）をワンストップで対応でき、開発許可申請（行政書士）＋地積更正登記（土地家屋調査士）の一括処理も可能です。
顧客の利便性が飛躍的に高まり、受注力が向上します。
両資格で民法が共通科目のため、学習効率が良い点も魅力です。
行政書士の合格率は11〜15%で、土地家屋調査士より取得しやすい資格です。
先に行政書士を取得してから土地家屋調査士を目指すルートも、民法の基礎固めの観点から理にかなっています。
行政書士の勉強時間の記事も参考にしてください。
＼全国平均の約6倍の実績／
まとめ｜土地家屋調査士は「難しいが戦略次第で合格できる」資格
本記事の要点を改めて整理します。
- 土地家屋調査士は偏差値64・合格率9〜10%の難関資格だが、正しい戦略で合格可能
- 試験が難しい理由は「記述式の計算・作図」「ダブル基準点」「試験時間の短さ」にある
- 通信講座受講者の合格率は全国平均の約6倍（アガルート63.64%）で、独学との差は歴然
合格への最短ルートは「測量士補の先行取得（午前試験免除）＋通信講座の活用」です。
この2つの戦略を組み合わせることで、働きながらでも1〜2年での合格が現実的な目標になります。
おすすめの通信講座は以下のとおりです。
| 講座名 | 料金（税込） | 強み |
|---|---|---|
| アガルート | 272,800円〜448,800円 | 合格率63.64%、全額返金制度、中山式複素数計算 |
| LEC | 319,000円〜 | インプット・アウトプットのバランス、通学可能 |
| 東京法経学院 | 152,600円〜279,800円 | 合格占有率75.8%、老舗の実績 |
土地家屋調査士は、独占業務を持つ安定した資格であり、相続登記の申請義務化の流れのなかで需要はさらに高まることが予想されます。
「難しそう」という印象で諦めるのではなく、まずは無料体験講義や資料請求で講座との相性を確認するところから始めてみてはいかがでしょうか。
アガルートでは無料の講義体験・資料請求が可能です。
合格率63.64%の講座を実際に試して、自分に合うかどうかを確認してみましょう。
＼無料の講義体験・資料請求をする！／
